Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
08.09.2016

 

  Приложение № 1 к решению Совета народных депутатов Девицкого сельского поселения от 30.08.2016 г. №44    

 

    ПРОЕКТ

 

ООО БЮРО ИСТОРИКО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ      

 

 

 

 

  ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДЕВИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОСТРОГОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ                                         Воронеж 2013 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ  ДЕВИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОСТРОГОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

  СОДЕРЖАНИЕ   Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Девицкого сельского поселения и внесения в них изменений

 

1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Девицкого сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Девицкого сельскогопоселения………………………………………………………4 Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования  и застройки Девицкого сельского поселения  и их определения………………….5 Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления Девицкого сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки………………………………………………………...7 Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки…………………………………………………………………………………8 Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Девицкого сельского поселения ………………………………………………………..9 Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется  действие градостроительных регламентов………………………………………….11 Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам……………………………………………………………….12 Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам…………………………………………………………………………….12 Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………………………………………..13 Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства…………………………………………………14

2. Положения об изменении видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами…………………………………………….14

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства…………................14 Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства…………………………………………………………………………..16 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправленияДевицкогосельского поселения………….17 Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории……………………………………………………………………………..17 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки……………………………………………………….18 Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки………………………………………..18    5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Девицкогосельского поселения…………………………………………18    Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения…………………………………………….18    6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Девицкогосельского поселения……………………….20 Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Девицкого сельского поселения……………………………………………………………………………….20

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования территории Девицкого сельского поселения…………………………………………………………………………. 20

Статья 17. Территориальные зоны, установленные для Девицкого сельского  поселения………………………………………………………………………………20

Раздел 3. Градостроительные регламенты………………………………………...21

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах………………….21 Статья 19. Жилые зоны……………………………………………………………….23 Статья 20. Общественно-деловые зоны……………………………………………..30 Статья 21. Производственно-коммунальные зоны…………………………………32 Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры………………….34 Статья 23. Зоны сельскохозяйственного назначения……………………………….39 Статья 24. Зоны специального назначения…………………………………………..41 Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования……………………………42 Статья 26. Зона лесов………………………………………………………………….42

Статья 27. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с

особыми условиями использования территории и иных зонах с

особыми условиями использования земельных участков…………………………...42

27.1. Зоны охраны объектов культурного наследия………………………………….43

28. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям………..43

29. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных

коммуникаций …………………………………………………………………………..47

30. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов……………50

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДЕВИЦКОГО СЕЛЬСКОГОПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ДЕВИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Девицкого сельского поселения 1. Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Острогожского муниципального района, Девицкого сельского поселения, генеральным планом Девицкого сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты. 2. Правила вводят в Девицком сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для: - создания условий для устойчивого развития территории Девицкого сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; -создания условий для планировки территорий муниципальных образований; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. 4. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; - региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; - иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Острогожского муниципального района и Девицкого сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. 5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Девицкого сельского поселения.   Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Девицкого сельского поселения  и их определения В настоящих Правилах используются следующие основные понятия: водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков; дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети; жилой дом малоэтажный – включает понятияусадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома; жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей; жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке; зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; квартал - структурный элемент жилой застройки; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка; линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве; озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения; полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги; предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом; проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов; прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории; санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций; улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети; функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение; функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование; этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении; этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра). Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки 1. К полномочиям Совета народных депутатов Девицкого сельского  поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством. 2. К полномочиям администрации Девицкого сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений; 2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий; 3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков; 4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка; 5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) принятие решений о развитии застроенных территорий; 7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством; 8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию; 9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки 1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Девицкого сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения. 2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся: 1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний; 5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила; 7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила. 8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения. 3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Девицкого сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Девицкого сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица. В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Острогожского муниципального района, иных органов и организаций. 4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения. Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Девицкого сельского поселения 1. Настоящими Правилами на территории Девицкого сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны: 1.1. Жилые зоны (Ж), в том числе подзоны: - зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1; 1.2. Общественно-деловые зоны (О), в том числе подзоны: - многофункциональная общественно-деловая зона- О1 1.3. Производственно-коммунальные зоны (П), в том числе подзоны: - зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения – П1; 1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), в том числе подзоны: - зона улиц и дорог внутри населенного пункта - ИТ1; - зона внешнего транспорта - ИТ2 1.5. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны: - зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1 - зона сельскохозяйственного использования на землях сельхозназначения - СХ2 1.6. Зоны водных объектов общего пользования (В), в том числе подзоны - зона водных объектов общего пользования – В1   2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения). 3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования. 4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам. 5. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения. 6. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 7. Градостроительные регламенты установлены с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Острогожского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения; - видов территориальных зон. 8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 9. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется. Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами. Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области. 10. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. 11. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам: 1) природно-экологические факторы: - водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; - территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие); - источники водоснабжения и зоны санитарной охраны; - объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны; 2) техногенные факторы: - промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны; - объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны, - объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений; - газораспределительных сети и их охранные зоны; 12. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 13. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения. 14. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон. 15. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения. Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 1. Использование и застройка земельных участков на территории Девицкого сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов; 3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным. Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам 1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда: - существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны; - существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия; - расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов. 2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами. 3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам. 4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом,устанавливается правовым актом администрации поселения. Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Девицкого сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Девицкого сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения. 2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10). Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию. К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены врезультате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Комиссия обобщает полученные заключения уполномоченных органов, готовя сводное заключение о принципиальной возможности или невозможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В случае принципиальной невозможности предоставления указанного разрешения, комиссия готовит проект мотивированного отказа для рассмотрения главой  поселения. В случае принципиальной возможности предоставления указанного разрешения, комиссия направляет главе  поселения заключение для принятия решения о проведении публичных слушаний. В заключении обязательно указываются границы территории (зоны, подзоны), на которой необходимо проводить публичные слушания. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения. 6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Девицкого сельского поселения. При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. 3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12). 4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда. Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов. Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.10 настоящих Правил. Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться: - при подготовке документации по планировке территории; - при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений; - при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования. 2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Девицкого сельского поселения. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.   3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Девицкого сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Девицкого сельского поселения и настоящих Правил. 3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Девицкого сельского поселения. 4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием: 1) всех жителей населенного пункта, правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения; 2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае, если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения. 7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течении семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при наличии официального сайта) и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством. 8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов сельского поселения в праве вносить изменения в настоящие правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.   4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке. 2. Публичные слушания проводятся: - по проекту генерального плана Девицкого сельского  поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; - по проекту Правил землепользования и застройки Девицкого сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений; - по проектам планировки территории и проектам межевания территорий; - по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3. Порядок информирования населения Девицкого сельского  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Девицкого сельского поселения.    5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Девицкого сельского поселения 1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Девицкого сельского поселения. 2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются: - несоответствие Правил генеральному плану Девицкого сельского поселения; - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию: - федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; - органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; - органами местного самоуправления Острогожского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения - органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения; - физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения. Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок. В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил. 5. Глава администрации Девицкого сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта). 6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Девицкого сельского  поселения и настоящими Правилами. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Девицкого сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. 7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 8. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 9. Совет народных депутатов Девицкого сельского поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности. 10. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения. 11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.   6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Девицкого сельского  поселения 1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Девицкого сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации,  Воронежской области, правовыми актами Острогожского муниципального района, Девицкого сельского  поселения.   Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ   Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования 1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.   2. Карта (схема) границ территориальных зон состоит из: 1) Сводной карты (схемы) зонирования всей территории поселения совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории; и одного фрагментов карты, по числу населенных пунктов, входящих в сельское поселение: 2) фрагмент 1: Карта (схема) границ территориальных зон села Девица, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории; 3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов: 1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи; 2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой; 3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой. 4. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным. 5. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности. 6. На картах (схемах) градостроительного зонирования нанесены объекты культурного наследия, согласно списку, приведенного в ст. 27.1 настоящих Правил. Границы территорий объектов культурного наследия, режимы использования территорий объектов культурного наследия вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном порядке. 7. Границы водоохранных зон, санитарно-защитных зон, обозначенные на картах градостроительного зонирования, могут уточняться после их утверждения в установленном порядке. Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах. 1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды поселения, возможности и рациональности ее изменения. 2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 4. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству. 5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в ст.27 настоящих Правил. 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: 1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования); 2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними.    3) условно разрешенные  виды  разрешенного  использования  земельных  участков и объектов  капитального  строительства  -  виды  деятельности,  объекты   капитального строительства, осуществлять и размещать   которые   на  земельных   участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.    7. Виды разрешенного использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными. 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений; 6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования; 7) иные показатели. 9. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования. 10. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие: - виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами; - для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары); - автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки; - благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования; - общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения). 11. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования. 12. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования. 13. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статья 19. Жилые зоны Жилые зоны населенных пунктов Девицкого сельского поселения предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

 

19.1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами- Ж1

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа и предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности. На территории Девицкого сельского поселения выделяется 36 участков градостроительного зонирования зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

- в селе Девица выделяется 35 участков;

- в хуторе Калинин выделяется 1 участок;

 

19.1.1. Описание прохождения границ зон застройки малоэтажными жилыми домами Ж1:     1. Населенный пункт  - село Девица  

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Ж1/1/1

Граница зоны проходит  от точки 1 до точки 5 вдоль ул. Садовая в юго-восточном направлении, затем до точки 6 вдоль ул. Шкунова в юго-западном направлении. Далее граница идет до точки 7 в северо-западном направлении. Затем граница участка идет вдоль границы населенного пункта в северо-восточном направлении.

Ж1/1/2

Границы зоны проходит от точки 2 до точки 3 в юго-восточном направлении, затем граница идет до точки 4 в северо-восточном направлении вдоль ул. Шкунова и до точки 2 в северо-западном направлении вдоль границ населенного пункта.

Ж1/1/3

Граница зоны проходит от точки 23 до точки 24 в северо-восточном направлении вдоль ул. Шкунова. Далее граница идет до точки 25 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта. Затем граница идет до точки 26 в юго-западном направлении и до точки 23 в северо-западном направлении вдоль ул. Октябрьская  

Ж1/1/4

Граница зоны проходит от точки 11 до точки 13 в юго-восточном направлении вдоль ул. 1 Мая, затем до точки 14 в юго-западном направлении. Далее граница идет до точки 12 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/5

Граница зоны проходит от точки 19 до точки 20 вдоль ул. Шкунова в северо-восточном направлении. Затем граница идет до точки 21 в юго-восточном направлении вдоль ул. Октябрьская. Далее граница идет до точки 22 в юго-западном направлении вдоль ул. Космонавтов и до точки 19 в северо-западном направлении вдоль ул. 1 Мая.

Ж1/1/6

Граница зоны проходит от точки 15 до точки 16 в северо-восточном направлении, затем до точки 17 вдоль ул. 1 мая в юго-восточном направлении. Далее граница проходит до точки 18 по пер. Первомайскому в юго-западном направлении, и до точки 15 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/7

Граница зоны проходит от точки 27 до точки 28 в северо-восточном направлении, далее граница проходит до точки 32 в юго-восточном направлении и до точки 31 и 33 в северо-восточном направлении. Затем граница проходит до точки 34 в юго-западном направлении вдоль ул. Космонавтов и до точки 27 в северо-западном направлении по ул. Октябрьская. 

Ж1/1/8

Граница зоны проходит от точки 47 до точки 48 вдоль ул. Космонавтов в северо-восточном направлении. Далее граница проходит до точки 49 в юго-восточном направлении и до точки 51 в северо-западном направлении вдоль ул. Беговая. Затем граница идет до точки 47 вдоль ул. Октябрьская в северо-западном направлении.

Ж1/1/9

Граница зоны проходит от точки 39 до точки 40 в северо-восточном направлении вдоль ул. Космонавтов, далее до точки 41 по ул. Октябрьская. Затем до точки 42 в юго-западном направлении вдоль ул. Беговая и до точки 39 в северо-западном направлении вдоль ул. 1 Мая.

Ж1/1/10

Граница зоны проходит от точки 35 до точки 36 по пер. Первомайскому в северо-восточном направлении. Далее до точки 37 вдоль ул. 1 Мая в юго-восточном направлении, затем до точки 38 в юго-западном направлении и до точки 35 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/11

Граница зоны проходит от точки 43 до точки 44 вдоль ул. Беговая в северо-восточном направлении, затем до точки 45 в южном направлении вдоль ул. Октябрьская. Далее граница проходит до точки 46 вдоль ул. Комсомольская в юго-западном направлении и до точки 43 в северо-западном направлении вдоль ул. 1 Мая.

Ж1/1/12

Граница зоны проходит от точки 61 до точки 62 вдоль ул. Беговая в северо-восточном направлении, далее граница проходит до точки 63 в юго-восточном направлении вдоль ул. Бежко и до точки 64 в юго-западном направлении. Далее граница идет до точки 65 в западном направлении и до точки 61 в северо-западном направлении вдоль ул. Октябрьская

Ж1/1/13

Граница зоны проходит от точки 66 до точки 67 в северо-восточном направлении, далее до точки 68 в юго-западном направлении вдоль ул. Ветрука. Затем до точки 69 в западном направлении и до точки 66 в северо-западном направлении вдоль ул. Бежко.

Ж1/1/14

Граница зоны проходит от точки 70 до точки 71 в северо-восточном направлении, далее до точки 72 в юго-восточном направлении. Затем граница идет до точки 70 в западном направлении.  

Ж1/1/15

Граница зоны проходит от точки 73 до точки 74 в северо-восточном направлении, далее до точки 75 в юго-восточном направлении вдоль ул. 1 Мая, и до точки 76 в юго-западном направлении вдоль ул. Ленина. Затем граница проходит вдоль границы населенного пункта в северо-западном направлении до точки 73.

Ж1/1/16

Граница зоны проходит от точки 78 до точки 79 в северо-восточном направлении вдоль ул. Комсомольская, далее до точки 80 вдоль ул. Октябрьская в южном направлении. Далее граница идет до точки 77 в западном направлении и до точки 78 в северо-западном направлении вдоль ул. 1 Мая.   

Ж1/1/17

Граница зоны проходит от точки 82 до точки 83 в восточном направлении, далее до точки 84 вдоль ул. Фрунзе в южном направлении. Затем до точки 86 в западном направлении и до точки 87 в южном направлении. Далее до точки 81 вдоль ул. Ленина в западном направлении и до точки 82 в северном направлении вдоль ул. Октябрьская.

Ж1/1/18

Граница зоны проходит от точки 89 до точки 90 в восточном направлении, далее до точки 91 в южном направлении вдоль ул. Приречная и до точки 88 в западном направлении. Затем до точки 89 в северном направлении вдоль ул. Фрунзе.

Ж1/1/19

Граница зоны проходит от точки 92 до точки 93 в восточном направлении, далее до точки 94 в южном направлении и до точки 95 в западном направлении. Затем до точки 92 в северном направлении вдоль ул. Приречная.

Ж1/1/20

Граница зоны проходит от точки 130 до точки 131 в северо-восточном направлении, далее до точки 132 в южном направлении и до точки 133 в западном направлении вдоль ул. Ленина. Затем граница идет до точки 129 в северо-западном направлении и до точки 130 в северном направлении.

Ж1/1/21

Граница зоны проходит от точки 101 до точки 102 в восточном направлении вдоль ул. Ленина, далее до точки 103 в южном направлении вдоль ул. 1 Мая. Затем до точки 104 в юго-западном направлении вдоль ул. Полевой и до точки 101 в северном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/22

Граница зоны проходит от точки 108 до точки 109 в восточном направлении вдоль ул. Ленина, затем до точки 110 в южном направлении вдоль ул. Октябрьская. Далее до точки 111 в западном направлении и до точки 108 в северном направлении.

Ж1/1/23

Граница зоны проходит от точки 105 до точки 106 в восточном направлении вдоль ул. Полевой, далее до точки 107 в юго-восточном направлении и до точки 105 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/24

Граница зоны проходит от точки 112 до точки 113 в восточном направлении, далее до точки 114 в южном направлении и до точки 115 в северо-западном направлении. Затем до точки 112 в северо-западном направлении.

Ж1/1/25

Граница зоны проходит от точки 124 до точки 125 в северо-восточном направлении вдоль ул. Ленина, далее до точки 126 в южном направлении. Затем до точки 127 в юго-западном направлении и до точки 124 вдоль ул. Фрунзе в северо-западном направлении. 

Ж1/1/26

Граница зоны проходит от точки 151 до точки 152 в северо-восточном направлении, далее до точки 153 в юго-восточном направлении и до точки 154 в западном направлении. Далее до точки 151 вдоль ул. Приречная в северном направлении. 

Ж1/1/27

Граница зоны проходит от точки 119 до точки 121 в северо-восточном направлении, далее до точки 122 в юго-восточном направлении вдоль ул. Фрунзе и до точки 123 в юго-западном направлении, далее до точки 119 в северо-западном направлении.

Ж1/1/28

Граница зоны проходит от точки 147 до точки 148 в северо-восточном направлении, далее до точки 149 в юго-восточном направлении вдоль ул. Фрунзе. Затем до точки 150 в юго-западном направлении и до точки 147 в северо-западном направлении.

Ж1/1/29

Граница зоны проходит от точки 134 до точки 135 в юго-восточном направлении, далее до точки 136 в южном направлении вдоль ул. Фрунзе и до точки 137 в северо-западном направлении. Затем до точки 134 в северном направлении.

Ж1/1/30

Граница зоны проходит от точки 142 до точки 143 в северо-восточном направлении, далее до точки 144 в южном направлении. Затем до точки 145 и 146 в юго-западном направлении вдоль ул. Приречная и до точки 142 в северо-восточном направлении вдоль ул. Фрунзе. 

Ж1/1/31

Граница зоны проходит от точки 163 до точки 164 в восточном направлении, далее до точки 165 в юго-восточном направлении, затем до точки 166 в северо-западном направлении и до точки 163 в северо-западном направлении.

Ж1/1/32

Граница зоны проходит от точки 167 до точки 168 в восточном направлении, далее до точки 169 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта. Далее до точки 170 и 171 в восточном направлении и до точки 167 в северо-западном направлении.

Ж1/1/33

Граница зоны проходит от точки 178 до точки 177 в восточном направлении, далее до точки 180 в южном направлении, затем до точки 179 в юго-западном направлении и до точки 178 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/34

Граница зоны проходит от точки 186 до точки 187 в северо-восточном направлении, далее до точки 181 в северо-западном направлении. Далее до точки 182 и 183 в юго-восточном направлении. Затем до точки 184 в юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта. Далее до точки 191 и 185 в юго-западном направлении и до точки 186 в северном направлении вдоль границы населенного пункта.

Ж1/1/35

Граница зоны проходит от точки 188 до точки 189 в юго-восточном направлении, далее до точки 190 в южном направлении вдоль границы населенного пункта, затем до точки 188 в северо-западном направлении.

 

2. Населенный пункт  - хутор Калинин  

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Ж1/2/1

Граница зоны совпадает с границей населенного пункта.

 

19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Малоэтажные жилые дома, включающие: ·    индивидуальные жилые дома; ·    индивидуальные жилые домас личным подсобным хозяйством; ·    многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа; ·    многоквартирные жилые дома; ·    дома  маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения; ·    специальные дома системы социального обслуживания населения.           ·    хозяйственные постройки; ·    гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов; ·    закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны ·    открытые места для стоянки автомобилей; ·    гаражи для хранения маломерных судов; ·    места хранения мотоциклов, мопедов ·    летние кухни; ·    отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; ·    строения для домашних животных и птицы; ·    отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках; ·    теплицы, оранжереи; ·    надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); ·    индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; ·    сады, огороды, палисадники; ·    открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; ·    площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; ·    сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, ·    придомовые зеленые насаждения, ·    объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
·    временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения ·    магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м ·    дошкольные образовательные учреждения ·    фельдшерско-акушерские пункты ·    аптеки, аптечные пункты ·    спортплощадки; ·    отделения связи; ·    опорные пункты правопорядка; ·    памятники и памятные знаки. ·    сооружения локального инженерного обеспечения, ·    надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем) ·    здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, ·    спортивные площадки без установки трибун для зрителей, ·    гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, ·    гостевые автостоянки, ·    площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения), ·    благоустройство территории ·    объекты гражданской обороны, ·    зеленые насаждения, ·    объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Площадь земельного участка

Максимальная

5000 кв. м

Минимальная

400 кв. м

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

максимальная

12 м

минимальная

4 м

Высота вспомогательных строений

1 этаж (3,5м)

Процент застройки

 

максимальный

40%

минимальный

5%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

 
5 м Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м  

максимальная высота оград между соседними участками

1,8 м  
  3). Ограниченияи особенностииспользования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:
№ пп Вид ограничения Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

1.1

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. Все участки зоны

1.2

Отступ застройки:

от жилого дома – 3 м;

от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м. и менее: - 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; - 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;  - 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м.
Все участки зоны

1.3

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Все участки зоны

1.4

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). Все участки зоны

1.5

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.6

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. Все участки зоны

1.7

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га Все участки зоны

2.  Санитарно-гигиенические и экологические требования

2.1 Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с нормативами Все участки зоны
2.2 Местноеканализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений Все участки зоны
2.3 Регулярная санитарная очистка территории Все участки зоны
2.4 Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м Все участки зоны

3. Защита от опасных природных процессов

3.1 При новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий Все участки зоны
3.2 Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники) Все участки зоны
3.3 Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления Все участки зоны

 

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.

 

20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - О1

На территории Девицкого сельского поселения выделяется 3 участка многофункциональной общественно-деловой зоны, в том числе: - в селе Девица выделяется 3 участка; Населенный пункт – село Девица

20.1.1. Описание прохождения границ участков многофункционального общественно-деловой зоны  О1:

 

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

О1/1/1

Граница зоны проходят  от точки 120 до точки 116 в северном направлении, далее до точки 117 в восточном направлении вдоль ул. Ленина. Затем до точки 118 в юго-восточном направлении вдоль ул. Фрунзе и до точки 119 в юго-западном направлении. Далее до точки 120 в северо-западном направлении.

О1/1/2

Граница зоны проходит от точки 87 до точки 86 в северном направлении, затем до точки 84 в восточном направлении, далее до точки 85 в южном направлении и до точки 87 в западном направлении вдоль ул. Ленина

О1/1/3

Границы зоны проходят от точки 128 до точки 129 в северо-восточном направлении, затем до точки 133 в юго-восточном направлении и  до точки 128 в западном направлении.

 

20.1.2. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-деловой зоны О1

1)        Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

·    Административные учреждения;

·    Отделения банков;

·    Библиотеки, клубы;

·    Дошкольные образовательные учреждения;

·    Средние общеобразовательные учреждения;

·    Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;

·    Бани;

·    Амбулаторно-поликлинические учреждения;

·    Аптеки, аптечные пункты;

·    Предприятия общественного питания;

·    Магазины продовольственные и промтоварные;

·    Отделения связи, почтовые отделения;

·    Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

·    Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

·    Музеи, дома-музеи;

·    Фестивальные площадки, открытые эстрады;

·     Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

·    Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

·    Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·    Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

·    Гаражи служебного транспорта;

·    Гостевые автостоянки, парковки;

·    Площадки для сбора мусора;

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·    Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

·    Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);

·    Объекты гражданской обороны;

·    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

·    Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

·    Индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома;

·    Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

·    Культовые здания и сооружения.

 

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·    Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·    Гаражи служебного транспорта,

·    Гостевые автостоянки;

·    Площадки для сбора мусора;

·    Зеленые насаждения;

·    Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

·    Объекты гражданской обороны;

·    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1:

Площадь земельного участка

 

Максимальная

15000 кв.м.

Минимальная

200 кв.м.

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

20 м
­­­Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

50 %
Для культовых объектов 80%

минимальный

20%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

5 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м
3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:
№ пп Вид ограничения Код участка зоны

1. Санитарные и экологические требования.

1.1

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения.

Все участки зоны

1.2

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Все участки зоны
  Статья 21. Производственно-коммунальные зоны Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.  

21.1.Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий  - П1

На территории Девицкого сельского поселения выделяется 2 участка производственной зоны для размещения предприятия Авангард-Агро-Воронеж ООО «Острогожск-1»,  в том числе:

- в границах села Девица выделяется 2  участка;

  21.1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1   Населенный пункт - село Девица  

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

П1/1/1

Граница участка проходит от точки 138 до точки 139 в юго-восточном направлении, затем до точки 140 в южном направлении, далее до точки 140 в юго-западном направлении и до точки 138 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта

П1/1/2

Граница участка проходит от точки 155 до точки 156 в северо-восточном направлении, далее до точки 157 в юго-восточном направлении и до точки 158 в юго-западном направлении. Далее до точки 155 в северо-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

П1/1/3

Граница зоны находится за границей населенного пункта. Зона проходит от точки 192 до точки 193 в юго-западном направлении, далее до точки 194 в южном направлении и до точки 195 в юго-восточном направлении. Далее до точки 192 в северном направлении.

21.1.2. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

·   Молочные и маслобойные производства; ·   Сыродельные производства; ·   Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час; ·   Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки; ·   Тепличные и парниковые хозяйства; ·   Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;   Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого классас санитарно-защитной зоной 50 м. ·   мастерские по ремонту сельхозтехники; ·   материальные склады; ·   хранилища овощей, картофеля, зерна; ·    Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению). ·   хозяйства с содержанием животных до 100 голов; ·   ветлечебницы с содержанием животных; ·   тепличные и парниковые хозяйства; ·   Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны.
·   Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; ·   Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, ·   Площадки для отдыха персонала предприятия ·   Гаражи служебного транспорта, ·   Гостевые автостоянки, парковки, ·   Площадки для сбора мусора ·   Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, ·   Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм; ·   Общественные зеленые насаждения ·   Объекты гражданской обороны, ·   Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.); ·   Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

·   санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; ·   отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; ·   ветеринарные лечебницы с содержанием животных; ·   ветеринарные приемные пункты; ·   антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. ·   АЗС. ·   открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, ·   площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; ·   автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. ·   Гаражи служебного транспорта; ·   Зеленые насаждения; ·   Объекты пожарной охраны.
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1:

Площадь земельного участка

 

Максимальная

200000 кв.м

Минимальная

200 кв.м.

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

30 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

80%

минимальный

20%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

5 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м
  3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:
№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1. Общие требования

1.1

Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии  с действующими нормативами Все участки зоны

1.2

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта. Все участки зоны

1.3

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Все участки зоны

 

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи; для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.   22.1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1 В зону инфраструктуры улиц и дорог входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и иные коммуникационные территории, объекты транспортной инфраструктуры: автотранспортные предприятия, стоянки, парковки, автобусные остановки; конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, павильоны на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.); объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции). Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. До утверждения в установленном порядке режима использования улиц населенных пунктов Девицкого сельского поселения, применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» (утв. приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г. N 9-п); «Проектирование и размещение гаражей и стоянок легковых автомобилей на территории населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 132),  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области» (утв.приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133)  Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования объектов инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм, а также Регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства политики Воронежской области от 24 ноября 2008 г. N 66-п Для зон инженерной инфраструктуры действуют регламенты в соответствии со ст. 29  настоящих Правил. 22.1.1. Описание участков зоны ИТ1 Населенный пункт - село Девица

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч: Ул. Садовая Ул. Шкунова Ул. Октябрьская Ул. 1 мая Ул. Космонавтов Ул. Беговая Ул. Ветрука Ул. Комсомольская Ул. Фрунзе Ул. Приречная Ул. Ленина Ул. Луговая Ул. Бежко Ул. Ленинская Пер. Первомайский Пер. Полевой  
  22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Транспортная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

·    Существующие и проектируемые улицы, дороги и проезды;

·    Остановочные павильоны.

 

·    Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

·    Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

·    Гостевые автостоянки, парковки,

·    Площадки для сбора мусора;

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·    Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

·    Общественные туалеты;

·    Объекты гражданской обороны;

·    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

·    Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

·    Киоски и павильоны ярмарочной торговли;  временные (сезонные) сооружения;

·    Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

·    Устройства сетей инженерно технического обеспечения,

·    Благоустройство территории, малые архитектурные формы

 

Инженерная инфраструктура*

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

инфраструктура газопроводов

·    Газопроводы;

·    Газораспределительные станции (ГРС);

·    Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ); ·    Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);

·    Ограждение в установленных случаях;

·    Установка информационных знаков;

·    Благоустройство территории в установленных случаях

электросетевая инфраструктура

·    Воздушные линии электропередачи;

·    Кабельные линии электропередачи;

·    Опоры воздушных линий электропередачи;

·    Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);

·    Электроподстанции;

·    Распределительные пункты;

·    Трансформаторные подстанции;

·    Ограждение в установленных случаях;

·    Установка информационных знаков;

·    Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи

·    Кабельные линии связи;

·    Воздушные линии;

·    Радиорелейные линии;

·    Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней от 40 до 120 м

·    Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;

·    Отделение почтовой связи;

·    АТС;

·    Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов):

·    Ремонтно-производственная база (из расчета 1 объект на каждые 100 км коллекторов)

·    Ограждение в установленных случаях;

·    Установка информационных знаков;

·    Благоустройство территории в установленных случаях

объекты водоснабжения

·    Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы

·    Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные

·    Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;

·    Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков

·    Водозаборные сооружения

·    Сооружения водоподготовки

·    Насосные станции

·    Противопожарные емкости (подземные и наземные)

·    Резервуары и водонапорные башни емкостью от 15м3 до 50м3, высотой от 11м

до 27м.

·    Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам

·    Ограждения в установленных случаях

·    Информационные знаки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты теплоснабжения

·    Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;

 

·    Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей

·    Ограждения в установленных случаях

·    Благоустройство зданий и сооружений

·    Временные стоянки автотранспорта

*Примечание: Условно разрешенные виды использования для объектов инженерной инфраструктуры не устанавливаются. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ1:

Площадь земельного участка

 

Максимальная

50000 кв.м

Минимальная

100 кв.м

Количество этажей

 

максимальное

2

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

12 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

60%

минимальный

20%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

5 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры - 1 м
  3) Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:
№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1.Транспортная инфраструктура

1.1

Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначенные для обеспечения транспортной связи с объектами размещенными на внутриквартальной территории с транспортными магистралями должны иметь нормативные параметры. Все участки зоны

1.2

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. Все участки зоны
2.Инженерная инфраструктура

2.1

Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается. Все участки зоны

32.2

Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов. Все участки зоны

2.3

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: ·     под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; ·     в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; ·     на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). Все участки зоны

2.4

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц. Все участки зоны

2.5

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Все участки зоны

2.6

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. Все участки зоны

 

 

22.2. Зона внешнего транспорта – ИТ2

Федеральные и региональные дороги на территории сельского поселения используются в соответствии с действующими нормативными требованиями к эксплуатации федеральных и региональных автомобильных дорог и отражены в статье29.1 настоящих Правил. 2.1.Описание границ участков зоны ИТ2  

Номер участка

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

ИТ2

24-19 «Воронеж-Луганск» - с. Девица (IV класс) – ИТ 2\1

2.2. Градостроительный регламент (регламент определяет режим использования  земельных участков в границах территориальной зоны ИТ2, не занятых линейными объектами)

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Остановочные павильоны;
  • Отстойно - разворотные площадки общественного транспорта.

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гостиницы;
  • Предприятия общественного питания и торговли;
  • Логистические центры;
  • Торговые центры, специализированные автосалоны;
  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли, временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гостевые автостоянки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2).Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ2:

Площадь земельного участка

 

Максимальная

5000 кв.м.

Минимальная

200 кв.м

Количество этажей

 

максимальное

2

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

12 м

минимальная

Процент застройки

 

максимальный

60%

минимальный

20%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

5 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры - 1 м

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

№ пп Вид ограничения Код участка зоны
1. Архитектурно-строительные требования.

1.1

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта. Все участки зоны

1.2

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:     -объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);     -отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса). Все участки зоны

1.3

Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать:     -изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;      -уширение проезжей части перед перекрестками.

Все участки зоны

1.4

В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.

Все участки зоны

1.5

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

Все участки зоны

1.6

При размещении и проектировании АЗС на  магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для   обеспечения въезда и выезда машин.

Все участки зоны

2. Санитарно-гигиенические и экологические  требования

2.1

Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. Все участки зоны

2.2

От наземных автостоянок устанавливается  санитарный разрыв с озеленением территории,   прилегающей к объектам. Все участки зоны

 

Объекты транспортной инфраструктуры с установленной санитарно-защитной зоной: ·   Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10 – санитарно-защитная зона 100 м. ·   Стоянки (парки) грузового автотранспорта – санитарно-защитная зона 100 м. ·   Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м. ·   Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарно-защитная зона 100 м. ·   Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м. Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст.85 ЗК РФ). Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

 

23.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1

На территории Девицкого сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 11 участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

- в селе Девица выделяется – 11 участков;

 

23.1.1 Описание прохождения границ участков зоны сельскохозяйственного использования - СХ1

Населенный пункт – село Девица

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

СХ1/1/1

Граница участка проходит от точки 8 до точки 9 в юго-восточном направлении, далее до точки 10 в юго-западном направлении и до точки 8 в северо-восточном направлении вдоль границы населенного пункта.

СХ1/1/2

Граница участка проходит от точки 28 до точки 29 в северо-восточном направлении, далее до точки 30 и 31 в юго-восточном направлении. Затем до точки 32 и 28 в северо-западном направлении.

СХ1/1/3

Граница участка проходит от точки 52 в южном направлении вдоль границы населенного пункта.

СХ1/1/4

Граница участка проходит от точки 53 до точки 54 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта.

СХ1/1/5

Граница участка проходит от точки 48 до точки 55 в северо-восточном направлении. Далее до точки 56 и 59 в юго-восточном направлении. Затем до точки 49 и 48 в северо-западном направлении.

СХ1/1/6

Граница участка проходит от точки 57 до точки 60 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта. Далее до точки 59 в юго-западном направлении. Затем до точки 58 и 57 в северо-западном направлении.

СХ1/1/7

Граница участка проходит от точки 96 до точки 97 в юго-западном направлении, затем до точки 98 и 99 в южном направлении вдоль границы населенного пункта. Далее до точки 100 в западном направлении, до точки 153, 152, 95, 94 93, 92 в северном направлении и до точки 96 в северо-восточном направлении.

СХ1/1/8

Граница участка проходит от точки 159 до точки 160 в северо-восточном направлении, затем до точки 161 в юго-восточном направлении. Затем до точки 162 в северо-западном направлении вдоль ул. Луговая и до точки 159 в северном направлении вдоль границ населенного пункта.

СХ1/1/9

Граница участка проходит от точки 175 до точки 176 в юго-восточном направлении вдоль ул.Луговая, затем до точки 177 в южном направлении и до то 178 в западном направлении и до точки 175 в северном направлении вдоль границы населенного пункта.  

СХ1/1/10

Граница участка проходит от точки 172 до точки 173 в северо-восточном направлении. Далее до точки 174 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта. Затем до точки 172 в северо-западном направлении.

СХ1/1/11

Граница участка проходит от точки 185 до точки 191 и 184 в северо-восточном направлении, далее до точки 185 в юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта.

 

23.1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования.

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

·    Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

·    Луга, пастбища;

·    Огороды

·    Личные подсобные хозяйства;

·    Теплицы.

 

·    Подъезды, проезды, разворотные площадки;

·    Временные стоянки автотранспорта;

·    Хозяйственные постройки;

·    Туалеты;

·    Площадки для сбора мусора;

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·    Защитные лесополосы;

·    Зелёные насаждения;

·    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

·    Временные (сезонные) павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

·    Магазины хозяйственных товаров, садового инвентаря, строительных материалов;

·    Опорные пункты правопорядка;

·    Коллективные сараи для размещения скота и птицы;

·    Садовые дома для сезонного проживания.

 

·    Подъезды, проезды, разворотные площадки;

·    Временные стоянки автотранспорта;

·    Хозяйственные постройки;

·    Туалеты;

·    Площадки для сбора мусора;

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

·    Защитные лесополосы,

·    Зелёные насаждения;

·    Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны СХ1:

Площадь земельного участка для ЛПХ, ЗУ для садоводства и огородничества

 

Максимальная

5000 кв.м.

Минимальная

150 кв.м

Площадь земельного участка для ЗУ под сельскохозяйственными угодьями

 

Максимальная

5000 кв.м

Минимальная

1000 кв.м

Количество этажей для ЛПХ, ЗУ для садоводства и огородничества

 

максимальное

3

минимальное

1

Количество этажей для ЗУ под сельскохозяйственными угодьями

 

Максимальная

не подлежит установлению

Минимальная

Высота зданий, сооружений для ЛПХ, ЗУ для садоводства и огородничества

 

максимальная

12 м

минимальная

Высота зданий, сооружений для ЗУ под сельскохозяйственными угодьями

 

максимальная

не подлежит установлению

минимальная

Процент застройки для ЛПХ, ЗУ для садоводства и огородничества

 

максимальный

40%

минимальный

20%

Процент застройки для ЗУ под сельскохозяйственными угодьями

 

максимальный

не подлежит установлению

минимальный

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

5 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков для ЛПХ, ЗУ для садоводства и огородничества

до жилого дома на участке для ведения личного подсобного хозяйства– 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков для ЗУ под сельскохозяйственными угодьями

не подлежит установлению

  23.2. Зона (территория) сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения - СХ2    В соответствии с статьей 36части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).    В соответствии с статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

24. Зоны специального назначения

24.1. Зона скотомогильников – СН2.

На территории Девицкого сельского поселения выделяется 1 участок зоны  размещения скотомогильников, расположенные за границами населенных пунктов. Градостроительный регламент на зону СН2 не устанавливается, параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению. Проектирование и эксплуатацию скотомогильников, организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил, и с учетом требований статьи 28.4 настоящих Правил.

 

24.2. Зона сбора отходов потребления – СН3.

На территории Девицкого сельского поселения выделяется 1 участок зоны сбора твердых бытовых отходов, расположенные за границами населенных пунктов.  Градостроительный регламент зоны с полигонов твердых бытовых отходов (СН3) 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

·    Специальные сооружения, предназначенные для размещения отходов производства и потребления

·    Ограждения, осушительные траншеи, валы

·    Подъездные пути;

·    Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

2)      Параметры размещения и застройки земельных участков зоны СН3:

Площадь земельного участка

 

Максимальная

50000 кв.м.

Минимальная

200 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

  не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

10 м

Процент застройки

 

максимальный

не подлежит установлению

минимальный

не подлежит установлению
3)      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН3:
№ пп Вид ограничения
1. Строительные требования

 

1.1

Полигоны ТБО проектируются в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», СанПиН 2.1.7.1322-03, СП 2.1.7.1038-01 «Инструкция по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов», утвержденной Минстоем России от 05.11.1996 г. Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) - полигонов ТБО следует принимать из расчета 0,02-0,05 га на 1000 т бытовых отходов (СЗЗ – 500 м.); - мусороперерабатывающих предприятий, мощностью  до 100 тыс. т/год – 0,05 га (СЗЗ – 300 м.); - мусороперерабатывающих предприятий, мощностью свыше 100 тыс. т/год – 0,05 га (СЗЗ – 500 м.)(Региональные нормативы градостроительного проектирования воронежской области № 61-02-03/374 от 29.12.2014 г.). Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине не менее 2 м. Не используются  под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей. Полигон для ТБО размещается на ровной территории, исключающей возможность смыва атмосферными осадками части отходов и загрязнения ими прилегающих земельных площадей и открытых водоемов, вблизи расположенных населенных пунктов. Допускается отвод земельного участка под полигоны ТБО на территории оврагов, начиная с его верховьев, что позволяет обеспечить сбор и удаление талых и ливневых вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы.
  Места размещения объектов хранения и утилизации производственных, бытовых и иных отходов размещаются за пределами границ населенных пунктов, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных и рекреационных зон на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон. Размер санитарно-защитной зоны полигона составляет 500 м. Полигоны по размещению, обезвреживанию, захоронению, токсичных отходов производства и потребления 1 – 2 классов опасности, поля ассенизации и поля запахивания, мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие объекты мощностью свыше 40 тыс. т/год – относятся к предприятиям I класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной 1000 м. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»). Размер санитарно-защитной зоны должен быть уточнен расчетом рассеивания в атмосфере вредных выбросов с последующим проведением натурных исследований и измерений. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходят из пределов нормативной зоны. Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования Зоны водных объектов общего пользования включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями. Границы зон устанавливаются по границам прибрежных полос. В зонах водных объектов общего пользования не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования земельных участков других территориальных зон, за исключением причалов, лодочных станций и других сооружений, для функционирования которых необходимы водные объекты.

 

25.1. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, болот, ручьев, родников) – В1

В соответствии с статьей 36 части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Градостроительный регламент зоны водных объектов общего пользования – прудов в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов устанавливается органами местного самоуправления индивидуально, в зависимости от конкретного использования каждого из прудов.

Статья 26 Зона лесов

26.1 Зона земель лесного фонда

В составе земель лесного фонда могут быть выделены участки, предоставленные для осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, строительства, реконструкции, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, территории объектов культурного наследия, иных установленных законодательством целей

В соответствии с статьей 36 части 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.   Статья 27. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зонс особыми условиями использования территории, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 8 настоящих Правил.  

27. Зона охраны объектов культурного значения

27.1. Объекты культурного наследия.

На территории Девицкого сельского поселения расположен 24 объекта культурного наследия - поселения у села Девица, поставлен на региональную охрану постановлением администрации Воронежской области от 18.04.1994 г. № 510 п. 1744. А так же Братская могила №367. «В соответствии с частью4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, часть 7 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с статьей 38 части 1.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

На территории Девицкого сельского поселения расположено 23 объекта культурного наследия: 1. Курган 3 у с. Болдыревка – ОХ1\1; 2. Курганная группа 3 у с. Болдыревка – ОХ1\2; 3. Поселение 8 у с. Болдыревка – ОХ1\3; 4. Поселение 9 у с. Болдыревка – ОХ1\4; 5. Поселение 7 у с. Болдыревка – ОХ1\5; 8. Поселение 1 у с. Урыв – ОХ1\6; 6. Курган 2 у с. Болдыревка – ОХ1\7; 

7. Поселение 6 у с. Болдыревка  - ОХ1\8;

8. Поселение 4 у с. Болдыревка – ОХ1\9;

9. Курган 1 с. Болдыревка – ОХ1\10; 

10. Поселение 4 у с. Болдыревка – ОХ1\11;

11. Поселение 3 у с. Болдыревка – ОХ1\12;

12. Поселение у с. Болдыревка – ОХ1\13; 13. Поселение 2 у с. Болдыревка – ОХ1\14;

14. Поселение 6 у с. Девица  - ОХ1\15;

15. Поселение 7 у с. Девица – ОХ1\15;

16. Поселение 8 у с. Девица – ОХ1\15;

17. Поселение 2 у с. Девица – ОХ1\15; 18. Поселение 1 у с. Девица – ОХ1\15; 19. Поселение 3 у с. Девица – ОХ1\15;

20. Поселение 4 у с. Девица – ОХ1\15;

21. Поселение 5 у с. Девица – ОХ1-15;

23. Поселение 13 у с. Болдыревка – ОХ1\15; 22. Курганная группа 1 у с. Болдыревка – ОХ1\16;

А так же памятник природы у р. Потудань (10га) - 80

 

28. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям:

28.1. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

По территории Девицкого сельского поселения  протекают следующие водотоки:
Название водотока Длина водотока, км Водоохранная зона, м

Река Дон

526 100
Река Девица (Нижняя Девица) 51, 6 50
  В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

28.2. Зона санитарной охраны источников водоснабжения (водозаборов).

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. 1) Параметры зоны: Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. 2) Ограничения деятельности: На территории первого пояса запрещается: - посадка высокоствольных деревьев; - все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения; - размещение жилых и общественных зданий, проживание людей; - выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе. Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается: - отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод; - загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.; - размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения; - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения; - применение удобрений и ядохимикатов; - добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы; - расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения; - на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса. В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

28.3. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий.

  1) Параметры зоны: Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны, с учётом объёма производства, используемых технологий и т.д. При отсутствии разработанного проекта применяется универсальная зона, определённая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные  зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении. В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон: - промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м; - промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

2) Режим территории санитарно-защитной зоны

   В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.    В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.    Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:    - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.    В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

28.4.  Санитарно-защитные зоны скотомогильников

   На территории Девицкого сельского поселения расположен один законсервированный скотомогильник, к югу от села Девица. Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:
  • жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
  • скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
  • автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.
По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны. Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области. В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.  

28.5. Санитарно-защитные зоны объектов сбора отходов потребления – СН3.

На территории Девицкого сельского поселения выделяется 1 участок зоны сбора отходов потребления, расположенные за границами населенных пунктов, близ села Девица. Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ существующих объектов сбора отходов потребления (свалок) - 1000 м. Существующие объекты сбора отходов потребления подлежат рекультивации с дальнейшим размещением на их месте площадок для сбора и временного хранения ТБО.   29. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций    29.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог[1]. Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью. 1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается: а) строительство жилых и общественных зданий, складов; б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений; в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией; г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта; д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения. 2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

 

29.2. Охранная зона магистральных трубопроводов[2].

Строительство и эксплуатация магистральных трубопроводов ведется согласно требованиям СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы». Охранные зоны магистральных трубопроводов в соответствии с «Правилами охраны магистральных трубопроводов», утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 22.04 1992 № 9 (ред от 23.11.1994).   29.3. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства[3] 1) Размеры охранных зон а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м.

1-20 кВ – 10 м.

35 кВ – 15 м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы); 2) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. 3). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). 3) В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

 

29.4. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи[4]

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации предусматриваются: 1) Охранные зоны а) устанавливаются охранные зоны: для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны; для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра; б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях: при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев); при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев); вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи); 2). На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления. 3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ. Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

 

30. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

30.1. Зоны подтопления грунтовыми водами

Защита от подтопления должна включать в себя:

·  локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом; ·  водоотведение; ·  утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод; ·  систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты. Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м. На территории жилых зон минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

30.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.

30.3. Нарушенные территории.

Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации. Целевое назначение рекультивируемых земель: посадка сада, леса, разведение прудовой рыбы, создание пастбищ, использование в рекреационных целях.                  

[1]      Правила установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2007 г. N 233

[2]      «Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв.постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. N 9 и Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992 г.)

[3]   Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

[4]      Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578;  СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03

 

 

Поделиться:
Дата создания: 23.11.2016 16:55
Дата последнего изменения: 23.11.2016 16:55